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如果中国房地产萧条了,哪些行业会迎来春天?

2018-11-29 20:24 18

◎作者 | 葫芦娃

◎来源 | 米宅

今天,我们不讨论究竟中国的房地产究竟会不会崩盘,会在何时崩盘。不妨让我们开个脑洞,来讨论一个假设——

假设中国房地产在某一天崩盘,房价暴跌30%,政府不干预也无力干预,接盘侠也无力为国护盘,在这之后,有哪些行业会在废墟之上兴起?

首先,我们必须正视一个事实,能够把银行、政府财政、建筑工程、材料科学、制造业等上下游行业拖上战车的中国房地产,已经成为刺激中国经济的一粒“见效快,能量足”的春药。

一旦某日这粒春药失效,势必导致整体经济疲软——开发企业资金断裂,银行坏账增多甚至引发信用危机产生挤兑,固定资产贬值引发居民资产缩水,失业率上升,购买力下降,民生凋敝……“感觉身体被掏空”将成为阵痛期内每一位居民的生活常态,最终中国经济的大萧条到来。

但是,在这种大萧条的经济环境中,仍然有几个行业可能迎来新的商机。譬如以下——

1、我很穷,但是我有香烟和啤酒

想象一下,隔壁老王辛苦劳作一天,行走在秋风萧瑟的大街上,往日繁华的商场如今门可罗雀,再回望四周,大都是关张停业的商店。隔壁老王想想日益缩水的薪水、即将停工的公司,再想想贬值近一半的房子和丝毫没有减少而且即将断供的房贷……

此时此刻,恐怕没有什么能比抽一口寂寞的烟,闷一口浓烈的酒,更能抒发情绪,更能麻醉自己的了。一包5块的红旗渠,一瓶10来块的闷倒驴,抽完喝完倒头就睡,隔壁老王就这样结束自己的一天……

在次贷危机期间,美国街头最多的就是从酒吧出来,相互搀扶跌跌撞撞的酒鬼。美国电影《教父》中,柯里昂家族就是依靠在美国大萧条时期贩卖私酒完成原始资本积累。

美国次贷危机期间,廉价烟酒的销售额据平时上涨近3成。

90年代日本房地产崩盘期间,廉价烟酒的销售额上涨近2成,大街上生意最好的就是那些居酒屋。

全世界的平民遇到经济重创的绝大多数选择都是麻痹自己,而诸多选择中成本最低,效果最好的就是酒精和香烟,估计中国也不会例外。

二、男人靠酒精和香烟麻醉,女人有什么?

证券公司的露露迷上了网购一些打折的口红和彩妆。在房地产崩盘之前,露露攒了些钱,原本这些钱是打算买房子的,现在房价一崩盘,到处都是烂尾楼,市场一片凋零,露露不敢买了,怕砸手里。

眼看手里的钱在一点一点缩水,露露想做点什么。移民,钱不够;买车,这是个消耗品,现在薪水在缩减,以后养不起怎么办。露露发现,手里闲钱多了,反而对未来的生活更没有期望,更加恐慌了。

后来,露露发现,买点口红和彩妆不错,原来的大牌都在打折,虽然花钱不多,但是当柔软润泽的口红接触嘴唇的那一刻,对着镜子看着自己在彩妆映衬下的精致妆容,露露心里的满足感和慰藉得到最大的释放,仿佛又回到了一片繁荣的那个从前。原本没有希望和沉重的生活,似乎也不那么沉重……

在萧条时期,人们开始削减消费,首先人们削减的就是大宗商品消费,比如房产,再次被削减的是消耗型消费,比如车子。反而人们手中会产生一部分闲钱,去购买“廉价的非必要之物”,这些消费品会对消费者产生“心里慰藉”作用,毕竟沉重的生活还是需要轻松和粉饰的。这种经济现象就叫“口红效应”。

在美国,每一次经济萧条时期,口红和彩妆的销量都会直线上升。

在08年次贷危机期间,美国的口红、彩妆和面膜销量直线上升,法国欧莱雅和日本资生堂的销售额也都在经济危机期间增长5-6个百分点。

在90年代日本房地产崩盘后,色彩鲜艳、夸张、短小的廉价服饰的销量也异常红火。

在中国房地产崩盘之后,男人的麻醉品和心里慰藉是香烟和啤酒,而对于女人来说,可能就是一支小小的口红,一套打折的彩妆和一件鲜艳的衣服。

三、破罐破摔和赌徒心理

隔壁老张在经济危机前是某基金公司的一名资深经理,在房价最高点购买了一些地产股以及三套住宅用作投资。现在房价体系崩盘,老张从身价千万的王老五变成负债千万的酒鬼,基金公司也因为坏账和负债太多倒闭,老张网红女友也离开自己,“下海了”。

房地产崩盘带来的巨大生活落差,导致老张无法接受现实,除了用酒精麻醉自己,还迷上了赌博和彩票。老张觉得反正已经一无所有,还不如破罐破摔,说不定某天一夜暴富。

于是,老张每天早上买10注双色球,然后到附近的地下赌庄里蹲上一天,晚上回到家中还要在网上买马赌球,因为赌博老张还欠下了高利贷。老张的公司债已经抵押给了高利贷,房子因为断供也被银行收回……

房地产崩盘后,整体市场进入大萧条时期。普通民众面对资产的大幅缩水,绝望心理势必蔓延。人越是在绝望时,越容易失去理智,越容易破罐破摔,企图一夜暴富,恢复往日荣光,而赌场里一掷千金、纸醉金迷的假象最容易给这些人找到精神寄托。

在破罐破摔和赌徒心态驱使下,博彩业势必会兴起。

1931年在美国大萧条时期,为了度过经济难关,内华达州议会通过了赌博合法的议案,拉斯维加斯成为一个赌城,从此迅速崛起。

2007-2009年,次贷危机和欧债危机期间,澳门博彩业收入上涨近两成。

欧债危机期间,意大利、西班牙、希腊均大力发展博彩业,引导经济复苏。

由于中国政府对博彩业的禁止,在地产崩盘之后,赌徒心理驱使下,彩票、地下赌庄、互联网非法博彩势必会兴起。

四、看片、网络和游戏

小赵曾经是“组局达人”和“Party king”,业余时间最大的爱好就是组织各种各样的“大趴”。房地产崩盘后,经济萎靡,大家的收入越来越少,参加大趴的老人也越来越少,小赵失去了组织。

现在小赵迷上了“美剧”和“魔兽世界”,下班后准时参加魔兽世界的“公会活动”,每天准时跟进“美剧”的更新。相比以前动则千元,多则上万的各式party,小赵发现,30块钱的魔兽点卡、600块钱的包年网费、30块钱的电影票价是最低成本的排解寂寞和消耗时间的娱乐活动。而且,小赵发现,一旦沉迷在网络游戏和肥皂剧里,贬值的房子和缩水的薪水都会被丢到脑后。

在经济萧条时期,人们对现实生活产生绝望,精神世界需要找到寄托,而且原有高成本的娱乐方式被逐渐放弃,低成本的网络、影视等文化产业应运而生。

30年代美国大萧条促生了第一届奥斯卡,好莱坞喜剧大热,卓别林、秀兰邓波风靡全球。

90年代亚洲金融风暴,韩剧大热,韩流来袭。

90年代日本房地产崩盘,宫崎骏动漫,御宅文化开始输出全球。

直至08年次贷危机,漫威的超级英雄开始被搬上大荧幕,美帝人民在美国队长、钢铁侠、蜘蛛侠和X战警等超级英雄拯救世界的雄风中,找到精神慰藉。

08年次贷危机,魔兽世界的欧服和美服在线人数上涨近2成,美帝人民在艾泽拉斯世界里与邪恶势力搏斗厮杀……

回到中国,如果有一天房地产崩盘,经济不景气,具有中国特色的免费网络游戏、网络视频、微电影、甚至盗版等文化产业将迎来春天,失去信心和希望的中国民众也将会在其中找到精神寄托。

五、讨债公司和典当行

老李是一家讨债公司的老板,今天已经送走了第三波客户,这是一家投资公司,这家公司给一家开发企业输送了8000多万的资金。现在开发企业已经申请破产清算,房子已经烂尾,这家投资公司找到老李,给出的佣金是20%。

老李曾经也是一名债权人,资金被开发企业套牢,后来老李联合几个同乡,通过定位跟踪、堵门、24小时跟随、诉讼等合法或者不合法的方式,讨来了80%的资金,一战成名,成为这个城市有头有脸的讨债达人。现在房地产崩盘后,开发企业资金链紧张甚至断裂,资金兑付能力缺失,讨债公司的生意越来越好,老李也混的风生水起……

在老李送走第三波客户的同时,小李也迎来了今天的第一单。小李是一家典当行的一名普通员工,自从房地产崩盘后,前来做资产抵押的人越来越多,小李一天最多可以完成数十单……

无论是典当行还是讨债公司,在经济崩盘时期就是兜底的大玩家。房价崩盘,经济萎靡,市场上资金紧张,流资减少,如何短期内筹集资金和解决债务,对于个人和企业来说都是最大的难题,于是典当行和讨债公司等不良资产处置类企业势必兴起。

2011年安阳房地产区域性崩盘,大大小小的民间借贷、投融资公司纷纷倒闭,全民借贷成全民追债。

2012年安阳大大小小的讨债公司出现近百家。

2012年新加坡典当行当款55亿美元,是4年前的近4倍。

90年代,日本房地产崩盘,讨债越过情色、赌档和毒品,成为日本山口组的主要营收。

回到中国,如果某天房地产崩盘,解决债权人难题的讨债公司和解决债务人难题的典当行等不良资产处置类行业预计发展迅猛。

六、移民和教育

如果说廉价的文化产业和烟酒行业是消极对待崩盘危机的行为方式,移民和教育则是这个社会的中高收入人群积极对待崩盘危机的方式。

移民是为了资产转移,所谓君子不立于危墙之下,一旦房价崩盘引发的经济萧条出现,恐怕富人阶级第一件要做的事情就是转移资产,移民。

接下来就是留学教育,加大下一代的智力投资,将眼光放于未来的长河中。

欧债危机爆发后,在2012年共有超过11.23万名外国人加入德国国籍,较前一年增加5.1%,这也是德国入籍人数连续第四年实现增长。入籍者主要来自于土耳其、波兰、希腊和乌克兰。希腊人猛增82%,意大利入籍者增加29%。

既然移民和教育拥有如此大的需求,移民和留学咨询中介产业势必会得到较为迅猛的发展。

七、心理咨询

房价崩盘来临之际,收入危机、资产贬值危机、家庭危机都会随之来临,面对种种,有人选择用酒精、网络、泡沫剧来麻痹自己,有人选择在楼顶一跃而下,也会有人用更加积极的心态来面对,比如心理危机干预。

《英国医学杂志》2013年9月发布的一项研究结果表明,受全球经济危机影响,2009年实际自杀人数比预期多出4884人。2015年,国信证券总裁陈鸿桥自杀身亡。个人经济状况会严重影响个人心理状况,浮躁如蹦蹦床般的经济形势也容易滋生浮躁、绝望的情绪。

在房价崩盘来临,心理咨询行业也可能是一个机会型行业。

八、写在最后

然并卵,香烟、啤酒、博彩、口红可能才是陪伴我们的大多数。

在房价崩盘,暴跌30%之后,经济一旦进入萧条期----

有人一边做着心理咨询,一边忙着移民、留学;

也有人在高利贷、讨债、典当行里做着风险投机;

而整个中国社会中,更多的是老王、露露、老张、老赵等这些如你如我的普通人,绝望的等待着经济的好转,陪伴着他们、我们的更多的是香烟、啤酒、博彩、口红和网络……

正是因为这样,葫芦娃始终拒绝房价的暴跌,哪怕曾经咒骂过地王、咒骂过资本、咒骂过开发企业。我只是期望,房价在规范、创新、活力的市场中趋向冷静和理性。

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